Vivienda por las nubes en México es el resultado que muestra el Índice SHF de Precios de la Vivienda al cierre del tercer trimestre de 2025, cuando registró un aumento del 8.9% respecto al mismo periodo del año anterior. El dato se dio a conocer este año, con cifras que evidencian que el alza ocurre mientras la actividad del sector pierde fuerza. El informe señala que los avalúos cayeron 2.2% entre enero y septiembre, lo que muestra un mercado con menos operaciones y un precio cada vez más elevado. Esta situación responde a presiones económicas nacionales y regionales que afectan tanto la oferta como la demanda.
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Cómo se movió el mercado nacional de vivienda en 2025
El reporte federal detalla que la vivienda nueva avanzó 8.4%, mientras que la usada subió 8.7%, una diferencia ligera que refleja el predominio de unidades de segunda mano en el mercado. Estas operaciones representaron 63.8% del total, frente al 36.2% correspondiente a vivienda nueva. Por tipo de construcción, las casas solas tuvieron el incremento más elevado, con 8.9%, seguidas por departamentos y casas en condominio, que alcanzaron 8.2%.
En la clasificación por segmentos, la vivienda económica-social encareció más que cualquier otra, con un alza del 10.9%, mientras que el segmento medio-residencial aumentó 7.3%. El precio promedio nacional llegó a 1 millón 863 mil pesos y el 75% de las operaciones se concretaron por debajo de los 2 millones 159 mil pesos.
El Índice SHF también contrasta estas cifras con el entorno macroeconómico. El PIB reportó una contracción de 0.2% en el tercer trimestre, según datos del INEGI, lo que revela un mercado presionado por una economía sin crecimiento. A esto se suma una tasa hipotecaria elevada, que el Banco de México ubicó en 11.64%, lo cual dificulta el acceso al financiamiento.
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Puebla-Tlaxcala entre las zonas con mayor encarecimiento
En el caso de la Zona Metropolitana Puebla-Tlaxcala, el incremento llegó a 8.6%, cifra que la colocó como la quinta región con mayor encarecimiento del país. Municipios industriales como Huejotzingo destacaron con alzas de hasta 10.3%, mientras que Puebla capital alcanzó 9.8%.
Tlaxcala registró un incremento estatal del 12.7%, uno de los más altos del país, mientras que Puebla se mantuvo en la media nacional con 8.6%.
A pesar de un ligero crecimiento del 0.9% en el empleo formal, la brecha entre salarios y costo de vivienda continúa ampliándose, lo que complica el acceso a un patrimonio para miles de familias.
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